что фиксирует стоимость объекта и условия по ставке
что нужно, чтобы сохранить условия по ставке
По ипотечным программам с господдержкой У застройщиков могут быть ставки 5,99%, 5,9%, 5,8% - вроде бы небольшая разница от базовой 6% по семейной и айти ипотеке, но все же, время от времени застройщики вместе с банками делают акции и дают небольшие дисконты на ставку. Не всегда в них есть смысл, но если вы поймали такую ставку от застройщика и она вам подошла, наверное есть смысл оформить ее, если это НЕ приводит к удорожанию объекта. Помните! Всё и всегда сначала нужно считать!
Помимо этого, у застройщиков, у которых проект находится на проектном финансировании конкретного банка, может давать более лучшие условия в связке с этим банком (не всегда конечно), например, дополнительный дисконт к ставке или по размеру первоначального взноса (не 30,1%, а 20,1% и т.д).
Важно! Всегда нужно уточнять изменения на дату фиксации объекта, так как изменения происходят очень часто и даже в момент фиксации могут происходить изменения и более того, старайтесь СНАЧАЛА одобрить ипотеку, а затем фиксировать объект, так как фиксации (бронирования) зачастую платная услуга и стоимость может быть невозвратной. Учитывайте это. Либо, если у застройщика есть бесплатная бронь (а она не фиксирует стоимость, а только объект), то можно воспользоваться ею (срок такой фиксации обычно короткий). Обратите внимание, что одобрение сначала на базовые условия в выбранном банке, а только потом пересмотр на те условия, которые выберет клиент. И вот тут может быть так, что сумму можно будет пересогласовать на большую, если новая ставка снизит размер ежемесячного платежа таким образом, что по показателю долговой нагрузки (ПДН) будут нужные условия. То есть за счет более низкого размера ежемесячного платежа иногда можно позволить себе больший объект или по цене или по метражу (или иным характеристикам), но важно помнить, что и размер первоначального взноса может измениться. Всё и всегда считаем!!!
Там, где фильтр выдает вам Без удорожания значит, что нет удорожания от 100% цены. Мы не считаем отсутствием удорожания продажу по Базовой цене.
Застройщики продают свои объект по двум ценам, от которых обычно и идут расчеты - это:
Оплата по 100% цене, то есть по ипотеке или полностью наличными (собственными средствами).
По базовой стоимости, эта цена выше цены по 100% оплате и обычно ее устанавливают для тех случаев, где нет быстрого поступления денежных средств Застройщику (как правило на счет-эскроу), чаще всего (но не всегда) её применяют при рассрочках.
Ставки более 10% по базовым ипотечным программам в фильтры не вынесены. Если такие высокие ставки нужны, то внутри карточки интересующего застройщика и нужно смотреть.
Важно! Внутри карточек застройщиков не указаны банки, так как есть ограничения по размещению некоторой информации, поэтому эту информацию необходимо уточнять или у нас, или у вашего агента или напрямую у застройщика. Или методом перебора через фильтры искать совместимость банка и застройщика и уже потом уточнять, а какие конкретно из указанных условий внутри карточки застройщика подходят именно этому банку.
Фильтр - апартаменты вынесен в отдельный фильтр, но это не значит, что этот фильтр только для этого продукта, это значит, что данный застройщик строит или только апартаменты или в составе его продуктового портфеля есть в том числе и апартаменты.
Помимо этого, когда читаете информацию внутри карточек, мы дополнительно сделали напоминания о том, что:
привязка срока кредита может быть и к ставке и к банку
страхование или его отсутствие влияет на итоговую ставку
могут быть какие-то дополнительные дисконты к ставке (зарплатный клиент банка, проект находится на проектном финансировании банка и пр)
могут быть надбавки в том числе для НЕ клиентов банка
могут быть дисконты, если применяется какой-то дополнительный продукт, например, карта Халва.