Примсоцбанк

Консультация

Материнский капитал

• С 18.06.2025г Мат.капитал перечисляется из Пенсионного фонда напрямую продавцу:

1. Банк направляет в Пенсионный фонд заявление клиента о перечислении средств
2. Можно сразу выделить доли несовершеннолетним детям
3. Не требуются дожидаться 3х летнего возраста ребенка
4. Аккредитив раскроется тогда, когда продавец получит средства МСК с предоставлением в Банк подтверждающих документов (можно в т.ч. выгрузить из банка онлайн 2 документа и отправить на почту менеджеру Банка: справка об операции и выписка по счету)
5. Мат.капитал можно использовать в качестве ПВ при приобретении:

• комнаты
• последней комнаты/доли (в залог переходит вся квартира / жилой дом)
• квартиры
• жилого дома
• по Семейной ипотеке и Дальневосточной ипотеке

• собственные средства не требуются, если материнский капитал покрывает минимальный размер первоначального взноса, то есть материнский капитал может быть единственным источником первоначального взноса, а если его не хватает, то добавлять своими;
• банк берет на рефинансирование объекты, если был применен МСК;
• при выкупе из под залога, если МСК использует заемщик, то как и при стандартной сделке, МСК может быть включен в сумму кредита

• средства материнского капитала только в досрочное погашение

• можно использовать МСК первоначальный взнос без добавления собственных средств, если покрывает минимальный ПВ. Механика использования МСК в ПВ:

1. После подписания КД кредитные средства переводятся на аккредетив
2. Далее Продавец ждет зачисления средств материнского капитала от СФР с предоставлением подтверждающих документов о зачислении средств МСК
3. Далее раскрывается аккредитив, денежные средства уходят на эскроу (при ДДУ) или р/с продавца (при ДКП)

• Заёмщиком может выступать только супруг (без обязательного привлечения жены в Созаемщики)
• При покупке по ДКП, если супруг/супруга в сделке не участвует - нотариальное согласие супруги/супруга либо заключение брачного договора не требуется. По ДДУ – нужно (если используем МСК в ПВ – то Согласие, если сделка без МСК в ПВ – то Согласие/Брачный договор)

450 000т.р. многодетным. Механика применения в банке

• могут быть использованы в ЧДП/ПДП, в ПВ нет;
• совместима с программами, где только на субсидии можно купить ОН;
• требуется сопровождение банка

Жилищные сертификаты

• можно практически все жилищные субсидии и земельные сертификаты. Важно! В той организации/отделе/органе и т.д необходимо заранее уточнять о возможности применения этих субсидий вместе с ипотекой;
• земельный сертификат банк принимает, как частично-досрочный платеж по программе «Своя земля», не в качестве первоначального взноса;
• банк не авансирует и не ждет денежные средства от субсидий. Их ждет продавец от того органа, который отвечает за выдачу субсидии
• возможно проведение сделок с субсидиями в качестве единственного источника первоначального взноса (по Семейной ипотеке только мат. капитал)