Дом.рф

Консультация

Материнский капитал


  • с 29.08.2025 опция «Кредит до МСК»* (при оплате первоначального взноса средствами материнского (семейного) капитала после выдачи кредита) расширена на программу Семейная ипотека
  • с 01.07.2024 по ИТ-ипотека/Вторичный рынок временно приостанавливается заключение сделок при оплате ПВ средствами МСК после выдачи кредита. Т.о. схема применения МСК такая: сначала банк ждет перевод денег продавцу по материнскому капиталу, после чего банк выдает кредит
  • с 01.10.2024г возобновляется возможность заключения сделок при оплате первоначального взноса средствами материнского (семейного) капитала после выдачи кредита (далее – схема «Кредит до МСК»). Схема и программы ниже*
  • в досрочное погашение можно использовать МСК
  • с 22.10.2024 возобновляется кредитование на цели «Индивидуальное строительство жилого дома» и «Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка» по Договору подряда с расчетом через счета эскроу и использованием МСК в качестве первоначального взноса по продуктам
  1. Семейная ипотека с господдержкой на ИЖС
  2. Ипотека для ИТ-специалистов с государственной поддержкой на ИЖС
  3. Индивидуальное строительство жилого дома
  4. Дальневосточная и арктическая ипотека на ИЖС

*Схема «Кредит до МСК» применяется для продуктов
  • Семейная ипотека, в т.ч. ИЖС при строительстве на своем ЗУ
  • Приобретение строящегося жилья
  • Дальневосточная и арктическая ипотека, в т.ч. на ИЖС
  • Базовая ИЖС при строительстве на своем ЗУ (если расчеты будут через эскроу)
  • Военная ипотека
  • Льготная ипотека в Курской/Белгородской области
Условия и особенности схемы «Кредит до МСК»
  • Устанавливается требование по открытию Залогового счета и подписанию
  • В договоре приобретения в качестве счета для возврата денежных средств при расторжении должен быть указан Залоговый счет, открытый в Банке. Соответствующим условием дополнены Правила составления договоров приобретения в рамках ипотечного кредитования с баланса АО «Банк ДОМ.РФ»
  • В день сделки в дополнение к стандартному комплекту документов производится заключение договора залогового счета и ДЗП
  • Выдача кредита и раскрытие аккредитива происходит до зачисления МСК
  • В качестве документа, подтверждающего уплату продавцу предмета ипотеки на счет эскроу суммы первоначального взноса по схеме «Кредит до МСК» допустимо принимать также письмо продавца предмета ипотеки о произведенных расчетах в соответствии с условиями по договору приобретения. Письмо может быть предоставлено в свободной форме с указанием ФИО заемщика, реквизитов договора приобретения
  • Платежный документ представляется в Банк в срок до 90 календарных дней с момента заключения кредитного договора одним из способов:
  1. Через Банк (кредитный менеджер принимает, заверяет, сканирует и отправляет на адрес Мониторинг Ипотека monitoring_ipoteka@domrf.ru с темой письма «Оплата МСК ПВ_№ КД ФИО»)
  2. Через ДБО Банка
  3. Посредством отправки на адрес info.bank@domrf.ru

Требования к предоставляемому платежному документу, подтверждающему оплату первоначального взноса за счет средств
  1. В назначении платежа должны быть указаны все атрибуты в совокупности:
  • полное наименование договора приобретения, включая номер и дату, и
  • адрес объекта недвижимости в соответствии с договором приобретения
ЛИБО
  • номер и дата кредитного договора/номер и дата договора приобретения (в случаях если договор приобретения указан), и
  • ФИО заемщика/распорядителя средств МСК, и
  • указание на принадлежность к МСК
2. Платежное поручение стороннего банка должно быть предоставлено в оригинале с живой подписью уполномоченного сотрудника и печатью банка. В случае если предоставлен документ, подтверждающий оплату первоначального взноса, сформированный в электронном виде, содержащий образ штампа/печати/подписи или с использованием подписи факсимиле, то дополнительно необходимо предоставить один из документов:
  • письмо/расписка (с указанием наименования договора приобретения и даты, полного адреса объекта недвижимости, отсылкой на платежное поручение) от продавца о получении данных денежных средств, ЛИБО
  • заверение исполняющим банком (живой подписью уполномоченного сотрудника и печатью банка), ЛИБО
  • выписка по счету получателя, подтверждающая как получение средств, так и перечисление в расчет ДКП/ДДУ, заверенная в верном порядке

Субсидии в первоначальный взнос

  • можно практически все субсидии. Важно назначение сертификата. Ждет продавец последним траншем.
  • субсидию многодетным в размере 450т.р. в ПВ нельзя только в ЧДП

Материнский капитал: МСК в ПВ без СС

Материнский капитал: МСК в ПВ +10% СС

Материнский капитал: МСК в ПВ (ждет подрядчик)