Санкт-Петербург

Консультация


Отчет об оценке


  • Оценочные компании любые, клиент может выбрать любую компанию
  • Оценка необходима на вторичном рынке
  • Оценку можно заказать на сайте Банка по ссылке
  • С 13.03.2026 по паркингам/машиноместам Банк НЕ запрашивает отчет об оценке

Smart-ипотека (без отчета об оценке)


Объект кредитования

  • Квартира в многоквартирном доме этажностью от 4-х этажей
  • Цель - приобретение квартиры по договору купли-продажи
  • Апартаменты, находящиеся в залоге БСПБ
  • Возможны любые перепланировки
  • Физический износ должен быть не более 70%, и объект не должен стоять в планах на реновацию и реконструкцию

Важно

  • Дом не должен стоять в планах на реконструкцию/реновацию и не иметь деревянные перекрытия
  • Информация о технических характеристиках объекта проверяется Банком на ресурсах: gorod.gov.spb.ru, reformagkh.ru, dom.mingkh.ru
  • Если необходимая информация отсутствует на данных ресурсах, то Банк запросит отчёт об оценке
  • Объект не должен находиться в залоге другого Банка

Скорость проведения сделки

  • Срок согласования объекта – 1 день

Отчет об оценке

  • не требуется
  • рыночная оценка определяется Банком самостоятельно
Вариант 1
  • Минимальный первоначальный взнос от 20,01%
  • Продавец объекта: застройщик, ЮЛ/ИП - первый собственник, зарегистрировавший право собственности после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
  • Расположение объекта:
  1. СПб, ЛО (Всеволожский, Ломоносовский, Гатчинский районы, г. Выборг)
  2. МСК, МО (г.о. Химки, Мытищи, Балашиха, Красногорск, Люберцы, Одинцовский, Ленинский)
  3. Новосибирск
  4. Калининград, КО (г. Гурьевск, г. Балтийск, г. Зеленоградск, г. Янтарный, г. Светлогорск, г. Пионерский)
  • Объект может быть без отделки, с черновой/предчистовой/чистовой отделкой (при чистовой/дизайнерской отделке потребуются фото/видео обзора отделки типовых квартир в доме)
  • Максимальный размер кредита до:
  1. Для СПБ - 16 млн руб.
  2. Для ЛО - 12 млн руб.
  3. Для Москвы - 30 млн руб.
  4. Для МО - 24 млн руб.
  5. Для Калининградской и Новосибирской обл. - 9,6 млн руб.
  • Стоимость объекта до:
  1. Для СПБ - 40 млн руб.
  2. Для ЛО - 15 млн руб.
  3. Для Москвы - 40 млн руб.
  4. Для МО - 30 млн руб.
  5. Для Калининградской и Новосибирской обл. - 12 млн руб.

Вариант 2

  • Минимальный первоначальный взнос от 30,01%
  • Продавец - ФЛ, ЮЛ
  • Год постройки дома от 2000 года
  • Особенности: наличие фото, видео обзора объекта недвижимости (в том числе из объявления о продаже)
  • Расположение объекта:
  1. СПб, ЛО (Всеволожский, Ломоносовский, Гатчинский районы, г. Выборг)
  2. МСК, МО (г.о. Химки, Мытищи, Балашиха, Красногорск, Люберцы, Одинцовский, Ленинский)
  3. Новосибирск
  4. Калининград, КО (г. Гурьевск, г. Балтийск, г. Зеленоградск, г. Янтарный, г. Светлогорск, г. Пионерский)
  • Максимальный размер кредита до:
  1. Для СПБ - 14 млн руб.
  2. Для ЛО - 10,5 млн руб.
  3. Для Москвы - 26 млн руб.
  4. Для МО - 21 млн руб.
  5. Для Калининградской и Новосибирской обл. - 8,4 млн руб.
  • Стоимость объекта до:
  1. Для СПБ - 40 млн руб.
  2. Для ЛО - 15 млн руб.
  3. Для Москвы - 40 млн руб.
  4. Для МО - 30 млн руб.
  5. Для Калининградской и Новосибирской обл. - 12 млн руб.

Вариант 3

  • Минимальный первоначальный взнос от 50,01%
  • Продавец - ФЛ, ЮЛ
  • Особенности: наличие фото, видео обзора объекта недвижимости (в том числе из объявления о продаже)
  • Год постройки не имеет значения
  • Максимальный размер кредита до:
  1. Для СПб и ЛО, Москва и МО - 10 млн руб.
  2. Для Калининградской и Новосибирской обл. - 5 млн руб.
  • Стоимость объекта до:
  1. Для СПБ - 40 млн руб.
  2. Для ЛО - 15 млн руб.
  3. Для Москвы - 40 млн руб.
  4. Для МО - 30 млн руб.
  5. Для Калининградской и Новосибирской обл. - 12 млн руб.

Механика проведения расчетов по сделке

  • Расчеты с продавцом в том числе на величину первоначального взноса должны осуществляться с использованием безналичных форм расчетов (эскроу/аккредитив)
  • Максимальная сумма по расписке до 500 000 рублей (расчеты с ФЛ)
  • Авансовые платежи, включаемые в размер первоначального взноса, в сумме не более 500 000 руб., но не превышающим 10% от суммы первоначального взноса, могут быть подтверждены расписками

Документы, необходимые для согласования объекта недвижимости

  • Документы по продавцу объекта недвижимости
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости
  • Справка формы № 9 о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости (возможно предоставление данного документа на раскрытие аккредитива/эскроу)
  • Справка о технических характеристиках объекта
  • Если продавец физ. лицо, то паспорт Продавца (все страницы включая пустые), согласие на обработку персональных данных Продавца (заполненное и подписанное)