С 19.02.2025 г. прекращается прием заявлений на изменение состава созаемщиков с переводом долга на третьих лиц (не близких родственников)
Суть программы
продавец квартиры, находящейся в залоге Сбербанка (и только Сбербанка, на иные банки эта программа не распространяется) переводит свой кредит на покупателя с сохранением процентной ставки, которая отражена в его кредитном договоре
новому Заемщику/Созаемщикам необходимо будет оформить страховку на объект недвижимости, находящийся в залоге, и страхование жизни и здоровья/Пакет ДомКлик Плюс на нового Заемщика/Титульного Созаемщика (при необходимости)
С 19.02.2025 перевод долга возможен только между
родителями
совершеннолетние дети в возрасте от 21 года
супруги, в том числе на этой стадии развода и раздела имущества
бывшие супруги, в течение 3 лет после расторжения брака, при этом, если по кредиту проведена реструктуризация, и льготный период еще не закончился, изменить состав созаемщиков с переводом долга нельзя
Важно!
переводится только остаток долга продавца без каких-либо дополнительных сумм, а это значит, что сумму сверх остатка долга продавца взять не получится;
если покупателю нужна сумма больше, чем остаток долга продавца, в этом случае покупатель может оформить только обычную ипотеку на выкуп объекта из под залога;
нельзя поменять срок кредита, то есть, если осталось 20-ть лет, значит новому заемщику достанется этот же срок. Срок можно будет потом сократить через частично-досрочное погашение;
не требуется заказывать отчет об оценке;
обязательно подтверждение дохода (можно справкой по форме банка) и занятости
покупатель не может быть ИП на патенте
у продавца не должно быть действующих просрочек по кредитному договору
Период проведения программы
срок окончания Программы не установлен. Банк имеет право в любой момент прекратить действие программы
Перевести долг возможно по любому ипотечному кредиту, за исключением
нельзя сделать перевод долга, если в объекте недвижимости выделены доли детям
перевода долга по наследству,
перевода долга по решению/определению суда,
кредиты, выданные с субсидированной ставкой (в том числе программа "своя ставка", корпоративная программа Банка),
кредиты сотрудникам, выданные/переведенные под льготную программу,
кредиты по которым проведена(ы) реструктуризация/ипотечные каникулы (353-ФЗ)/кредитные каникулы (106-ФЗ)/кредитные каникулы для военнослужащих (377-ФЗ)
кредиты, выданные сотрудникам (категория благонадежности клиента-Сотрудник банка) и переводимые на иную категорию клиента
кредиты, выданные по спец. программам:
Господдержка
Семейная ипотека
Дальневосточная/Арктическая ипотека
ИТ-ипотека
Сельская ипотека
Военная ипотека
Нецелевой кредит
Ипотека на ИЖС Господдержка строительство своими силами без дополнительного обеспечения/ Ипотека на ИЖС с аккредитованными подрядчиками
Пример
квартира стоит 10млн.р;
остаток долга продавца 5млн.р;
разница между ценой квартиры и остатком долга 5млн.р;
ставка 11%
оставшийся срок - 20 лет;
покупатель сможет взять в ипотеку по ставке 11% сроком 20 лет только оставшийся долг продавца в размере 5млн.р, а вот разницу либо наличными, либо кредитом под залог недвижимости, либо потребительским кредитом. То есть возможности взять в ипотеку под ставку 11% на 20 лет всю сумму в размере 10млн.р банк не дает. Либо программа на выкуп из под залога на нужную сумму по рыночной ставке на момент выкупа, либо иные средства, которыми покупатель покроет разницу между ценой квартиры и остатком долга продавца.
Механика кратко
подать заявку онлайн можно только на Домклик через личный кабинет заемщика в разделе обслуживание ипотеки/продать недвижимость
продавец недвижимости в личном кабинете заходит в Обслуживание ипотеки - Замена созаемщиков с переводом долга;
далее Продать недвижимость;
далее У меня есть покупатель;
далее Продать недвижимость;
далее Выберите кредит;
далее Скачать и подписать Анкету;
дальше банк берет в работу заявку. Срок проверки и подготовки сделки может занять от 3-х дней до 21-го рабочего дня;
после того как банк одобрит такую сделку, стороны приглашаются на подписание кредитной документации в отделение банка;
далее банк отправляет документы на регистрацию в Росреестр на замену залогодателя
Необходимые документы
Паспорта всех участников сделки (Заемщика/Титульного созаемщика/Соземщиков/новых участников) - 2-3 стр., семейное положение, все страницы с пропиской, дети, 18-19 стр.
Заявление Заемщика/Титульного созаемщика
Заявление-анкета (только на новых участников сделки, образец анкету расположен в Папке Агента)
Документы подтверждающие родство (например: св-во о заключении брака, св-во о рождении, св-во о разводе и др.)
Документы на объект недвижимости (Документ- основания, Выписка из ЕГРН)
Документ, подтверждающий финансовое состояние нового/ых участника/ов сделки
Документ, подтверждающий трудовую деятельность нового/ых участника/ов сделки
Документ-основания передачи права на объект недвижимости, находящемся в залоге
Кредитный договор
Документы, подтверждающие право данного(ых) Созаемщиков(а) на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости Объекта недвижимости (свидетельство о праве на получение субсидии, сертификат на получение выплаты, справка об остатке мск и др.)
Разрешения органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на продажу/передачу в залог Объекта недвижимости/ прав требования участника долевого строительства (в случае, если есть несовершеннолетние собственники/если будут несовершеннолетние собственники). Требуется при приобретении комнат(ы) в коммунальной квартире или доли(ей) в праве собственности на Объект недвижимости нотариальный отказ от преимущественного права покупки участника(ов) долевой собственности в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ и ст. 42 Жилищного кодекса РФ или свидетельство(а) нотариуса о передаче заявления Продавца другому(им) участнику(ам) долевой собственности о намерении продать свою(и) долю(и) в праве собственности на Объект недвижимости/комнату(ы) в коммунальной квартире с указанием содержания полученного на заявление ответа или информации об отсутствии ответа от другого(их) участника(ов) долевой собственности в установленный срок