ВТБ

Консультация

Материнский капитал

• с 09.06.2026 при оформлении ипотеки в ВТБ использовать материнский капитал можно значительно проще:

1. Банк самостоятельно запросит сведения об остатке средств маткапитала
2. Вам не придётся посещать дополнительные ведомства и собирать документы
3. Запрос информации занимает всего несколько минут
4. В среднем заявление на использование маткапитала обрабатывается за 3 дня

• с 22.05.2026 подать заявление на досрочное погашение ипотеки с помощью маткапитала или использовать эти средства для первоначального взноса можно в мобильном приложении ВТБ. Сервис позволяет в режиме онлайн:

1. узнать актуальный остаток средств маткапитала на лицевом счете;
2. направить заявление без бумажных документов и визитов в ведомства – банк передаст все необходимые данные самостоятельно

• с 20.03.2025 года супруга заёмщика, владеющая сертификатом на материнский капитал, больше не обязано включать в договор приобретения
• объект можно оформить только на заёмщика, который не является владельцем сертификата
• включение супруги в договор приобретения – по желанию клиента. Возможные варианты:

1. Заёмщик может использовать материнский капитал с участием супруги в сделке в качестве созаемщика, но без включения супруги в число собственников;
2. Заёмщик может использовать материнский капитал с участием супруги в сделке в качестве созаемщика и с включением супруги в число собственников;
3. Исключить супругу – владельца сертификата из сделки возможно с помощью нотариального согласия (использование брачного договора запрещено)

• Заявление о распоряжении маткапиталом и необходимый пакет документов подаются в территориальное подразделение СФР одним из способов:

1. Лично владельцем сертификата или через представителя;
2. По почте или через любой МФЦ;
3. В форме электронного документа через Госуслуги;
4. Сотрудником Банка по поручению заемщика (владельцем сертификата МСК должно быть подписано согласие/поручение на передачу документов и сведений СФР по утвержденной форме Банка)

• Владелец сертификата МСК-супруга может не участвовать в кредитной сделке, не являться созаемщиком по КД, но при этом может использовать МСК на оплату при приобретении ипотечного объекта её супругом заемщиком по КД
• Исключить супругу - владельца сертификата МСК из кредитной сделки можно с помощью нотариального согласия
• ВАЖНО! Исключать супругу – владельца сертификата МСК из сделки на основании брачного договора не допускается

• если один из супругов иностранный гражданин, то Банк требует предоставить брачный договор. При брачном договоре Банк не разрешает использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса
• в таком случае средства МСК можно использовать только на частичное досрочное погашение кредита

• средства материнского капитала можно полностью в первоначальный взнос по всем программам и в том числе при подаче по 2-м документам;
• банк не авансирует по гос. программам, ждет продавец последним траншем;
• на вторичном рынке делает авансирование

• Размер МСК теперь можно подтвердить выпиской о движении средств (вместо справки из СФР)
• Право на МСК теперь можно подтвердить выпиской о размере / остатке МСК (вместо сертификата)
• Можно использовать и привычные документы для МСК — справку из СФР и Госсертификат

• программа «Ипотека с господдержкой для семей с детьми на цели ИЖС», включая программу «Комбинированная ипотека»
• программа «Ипотека на новых территориях на цели ИЖС»
• программа «Ипотека с господдержкой для ИТ на цели ИЖС», включая программу «Комбинированная ипотека»

1. Схема расчетов по Договору подряда: с использованием счета эскроу
2. Владелец сертификата МСК предоставляет в Банк на этапе одобрения объекта недвижимости справку об остатке МСК в электронном виде с портала ЕПГУ. Оригинал государственного сертификата МСК предоставляется на сделку (при проведении онлайн сделки предоставляется скан копия)
3. Подачу заявления в СФР на распоряжение средствами МСК заемщик осуществляет самостоятельно через сервис ЕПГУ
4. Предоставить в Банк подтверждающий документ о перечислении средств МСК подрядчику на счет эскроу не позднее 45 календарных дней с даты заключения кредитного договора

• При не поступлении от СФР средства МСК, в том числе в случае отказа СФР в выплате МСК по любым причинам, заемщик обязан внести на счет эскроу сумму в размере средств МСК за счет собственных средств и предоставить в Банк документ, подтверждающий такую оплату / такое внесение — эта обязанность заемщика предусмотрена в ОБЩИХ УСЛОВИЯХ (ПРАВИЛАХ) ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

• приостанавливается подача Банком запроса на получение подтверждения права и остатка средств МСК, а также распоряжения средствами МСК от имени владельца сертификата МСК в СФР
• Подачу заявления в СФР на распоряжение средствами МСК Владелец сертификата осуществляет самостоятельно не позднее 3 рабочих дней после гос. регистрации договора приобретения, одним из способов:

1. Через ПФР
2. Через сервис госуслуги

• Заемщик обязан не позднее 45 календарных дней с даты заключения кредитного договора предоставить в Банк подтверждающий документ о перечислении средств МСК продавцу/правообладателю/подрядчику/ на счет эскроу
• Если средства МСК от СФР не поступят по любой причине, то заемщик самостоятельно производит оплату/взнос на счет эскроу сумму в размере средств МСК за счет собственных средств и направляет документ в Банк, подтверждающий оплату/взнос

1. ГЖ/СЖ
2. Семейная ипотека, семейная+комбо
3. ДВИ
4. ИТ-Ипотека

• Обязательно выполнение следующих условий:

1. На этапе одобрения объекта владелец сертификата МСК предоставляет справку об остатке МСК⁠ в электронном виде с портала ЕПГУ
2. Продавец объекта - ЮЛ (не ИП)
3. Схема сделки - выдача по факту заключения КД с СБР или выдача по факту регистрации
4. ВАЖНО! Подачу заявления в СФР на распоряжение средствами МСК заемщик осуществляет самостоятельно через ЕПГУ

• Если продавцом является ФЛ/ИП по программам:

1. ДВИ
2. ⁠ГЖ/СЖ
3. Семейная, семейная+комбо
4. Ипотечный грант
5. ⁠ГЖ, где объект - Жилой дом с зу

• покупка по ДДУ, ДКП, ИЖС, Комбо- ипотека
• с 31.10.2025 возможно использование средств МСК-в первоначальный взнос завершающим платежом

• возможно использование средств материнского семейного капитала (МСК) в первоначальный взнос «завершающим платежом» по схеме «Выдача до государственной регистрации» с использованием Сервиса безопасных расчётов (СБР)

Прочие субсидии

• заемщик должен иметь право на получение субсидии в рамках региональной жилищной программы;
• продавец ждет субсидию последним платежом (субсидия перечисляется продавцу после выдачи кредита), т.е. по факту продавец получит деньги после регистрации права в Росреестре

• жилищный сертификат;
• свидетельство;
• распоряжение или иной документ согласно условиям региональной жилищной программы

• Семейная ипотека;
• Дальневосточная ипотека;
• Арктическая ипотека

• приобретаемый/строящийся объект недвижимости расположен на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области;
• при приобретении жилого помещения на первичном рынке – техническая готовность дома не менее 70 %;
• право собственности на объект недвижимости оформляется на всех членов семьи участников жилищной программы, включая несовершеннолетних детей, при соблюдении требований Банка и наличии такого требования в Региональной программе.

• Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», утвержденная Законом Санкт-Петербурга от 17.10.2007 № 513-101 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге", Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 года № 1537 «О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге"
• Целевая программа Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье», утвержденная Законом Санкт-Петербурга от 11.04.2001 №315-45 «О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье", Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 года №1539 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье
• Целевая программа Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге», утвержденная Законом Санкт-Петербурга от 10.10.2001 N 707-90 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге", Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 года №1541 «О реализации Закона Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге"
• Программа Санкт-Петербурга «О порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений, социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений и порядке предоставления единовременных денежных выплат на приобретение или строительство жилых помещений», утвержденная Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 года № 312

• продавец, до заключения договора приобретения, предоставляет в Банк заявление, подтверждающее факт «согласия на проведение расчетов по сделке с помощью субсидии в срок до 60 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности/Договора приобретения». (образец запросить у нас или сотрудника банка)