Банк имеет право в любой момент прекратить действие программы
Условия программы
Покупка ОН на вторичном рынке
Минимальный ПВ от 15%. ПВ должно быть достаточно для оплаты комиссий
Субсидированная ставка с оплатой комиссии Банку
Максимальная сумма ипотеки: может быть равна стоимости объекта по ДКП (LTV 100%). Банк предоставляет кредит в размере 100% стоимости объекта по договору приобретения, если весь ПВ пойдет на оплату субсидии и комиссии в агентство недвижимости
Дополнительно оплачивается комиссия за сопровождение сделки с субсидированием 40 000 руб.
Преимущества программы
Для покупателя - платеж по ипотеке на квартиру с Субсидированием ниже, чем платеж по стандартной ипотеке
Для продавца - квартира с дисконтом по ипотечной ставке смотрится на рынке гораздо привлекательней
Для агента - КВ в размере до 1,5% от суммы кредита
Базовая ставка
19,99% - при оформлении карты Халва (иначе +0,5%)
ПСК (полная стоимость кредита)
19,480-23,836%
Стоимость субсидирования
дисконт 0,5%, ставка 19,49% - комиссия 1%
дисконт 1%, ставка 18,99% - комиссия 2%
дисконт 1,5%, ставка 18,49% - комиссия 3%
дисконт 2%, ставка 17,99% - комиссия 4,5%
дисконт 2,5%, ставка 17,49% - комиссия 6%
дисконт 3%, ставка 16,99% - комиссия 7%
дисконт 3,5%, ставка 16,49% - комиссия 8,5%
дисконт 4%, ставка 15,99% - комиссия 9,5%
дисконт 4,5%, ставка 15,49% - комиссия 11%
дисконт 5%, ставка 14,99%, - комиссия 13%
дисконт 5,5%, ставка 14,49% - комиссия 14,5%
дисконт 6%, ставка 13,99% - комиссия 16%
дисконт 6,5%, ставка 13,49% - комиссия 17%
дисконт 7%, ставка 12,99% - комиссия 18%
дисконт 7,24%, ставка 12,75% - комиссия 18,5%
дисконт 7,49%, ставка 12,5% - комиссия 19%
дисконт 7,74%, ставка 12,25% - комиссия 20%
дисконт 8,09%, ставка 11,9% - комиссия 26,5%
*ставка указана с учетом оформления карты Халва (иначе +0,5%)
Программы
Вторичный рынок
Объекты
Квартира
Апартаменты
Механика
Оплата первоначальным взносом дисконта без каких-либо завышений стоимости объекта и дополнительных платежей в кассу банка. У клиента должен быть определенный размер первоначального взноса для того, чтобы выбрать индивидуальные условия для себя по ставке
Недостающую сумму первоначального взноса банк компенсирует кредитом на эту часть
Калькулятор для расчета и и матрица по ставкам и требуемому первоначальному взносу расположены в Папке Агента (путь: Папка Агента - Калькуляторы - Банки: комбо-калькуляторы - Совкомбанк - Субсидированная ставка - Совкомбанк_Калькулятор субс ОР 13.05.26)
Пример Базовые условия
стоимость объекта - 9 млн р.
первоначальный взнос - 3 млн р. (33%)
сумма кредита - 6 млн р.
срок кредита 360 мес.
ставка 19,99%
ежемесячный платеж (ЕП) 100 212 р.
начисленные проценты 30 076 235 р.
Субсидированная ставка
стоимость объекта - 9 млн р.
первоначальный взнос - 634 349 р. (7%)
сумма кредита - 8 365 651 р.
срок кредита 360 мес.
ставка 11,9%
ежемесячный платеж (ЕП) - 85 407 р.
начисленные проценты 22 380 773 р.
дисконт составил 8,09%
комиссия по субсидии 27,8%
комиссия Банку 2 325 651 р., которая берется из первоначального взноса
итого сумма ЕП уменьшилась на 14 805 р., выгода по переплате на процентах 7 695 462 р.
Обязательные расходы
0,5% от суммы кредита - страхование жизни и здоровья заемщика
0,12% от суммы кредита - страхование имущества
0,15% от суммы кредита - страхование титула
3 500 р. - стоимость оценочного альбома
40 000 р. - комиссия за сопровождение сделки с субсидированием
по выбору клиента:
29 999 р. - пакет услуг по карте МИР (ДМС на 1 год и бесплатная электронная регистрация)
ИЛИ
8 000 р. - стоимость электронной регистрации + госпошлина
Бесплатные сервисы
эскроу счет
аккредитив
перевод денежных средств Продавца на р/с в другой банк
Программа не распространяется на
Сделки с МСК
ДУПТ
Дома с участками
Покупка из-под залога с одновременным занижением в ДКП
Коммерцию
В случае когда продавец - юр.лицо
Возможность/Особенность проведения сделки с особыми условиями
Совкомбанк позволяет направить ипотечные средства полностью на покупку ОН
ПВ возможно использовать на субсидирование + на покупку ОН
Возможно приобретение объектов в залоге других Банков
Оформить заявку на Субсидирование через поддержку проекта субсидирования по ссылке
Получить необходимые расчеты и инструкции от группы поддержки
Отчет об оценке: составляет агентство недвижимости
Получить от партнера-поддержки проекта субсидирования Агентский договор (двухсторонний), шаблон ДКП (документы направляются менеджеру Банка), партнер-поддержки направит Гарантийное письмо менеджеру Банка
Отправить менеджеру в Банк полный пакет документов по объекту
Выход на сделку (на сделке подписать АД с клиентом, подписанный скан направить в чат поддержки проекта Субсидирования)
Документы для сделки
Оценка. Заказывает агент по недвижимости самостоятельно согласно инструкции от партнера поддержки проекта субсидирования
ДКП. Шаблон ДКП направляет партнер поддержки проекта субсидирования Агенту по недвижимости. ДКП самостоятельно подготавливает Агент по недвижимости. В случае необходимости занижения в ДКП Агент самостоятельно вносит необходимые правки в расчетах по ДКП и согласовывает их с менеджером Банка
Гарантийное письмо. Подготавливает партнер поддержки проекта субсидирования, направляет менеджеру Банка
Двухсторонний агентский договор. Подготавливает партнер поддержки проекта субсидирования, направляет Агенту по недвижимости и менеджеру Банка
Процесс
Продавец оформляет агентский договор с агентством недвижимости, в рамках которого переводит:
Комиссию за снижение % ставки заемщику (сумму субсидирования)
Комиссию за услуги агентства недвижимости
На данную сумму комиссий открывается трансферабельный аккредитив, после выполнения условий которого (регистрация права собственности на объект недвижимости и ипотеки в пользу Банка) денежные средства будут перечислены агентству недвижимости
Указанные средства продавец получает от покупателя (заемщика) за неотделимые улучшения объекта недвижимости, при этом в договоре приобретения (ДКП) стоимость приобретаемого имущества указывается без завышения