Альфа-банк

Консультация

Материнский капитал

• с 28.07.2025 распорядитель средствами МСК (на которого оформлен сертификат) может не участвовать в сделке в качестве Заемщика/Созаемщика и Залогодателя, в случае оформления брачного договора или нотариального согласия
• при этом Заемщиком и Залогодателем в такой сделке может выступать только официальный супруг распорядителя средствами МСК. В число Созаемщиков могут быть включены иные лица без права наделения их долей в собственности (т.е. они НЕ могут быть Залогодателями)
• Супруг распорядителя МСК должен быть супругом на дату использования сертификата, а не на дату его получения. Если брак был зарегистрирован после получения сертификата, но до использования средств МСК, супруг может воспользоваться сертификатом
• Документы:

1. Подтверждение брака на сейчас (паспорт со штампом или свидетельство)
2. Свидетельство о рождении ребёнка

• В обязательном порядке требуется проверка свидетельства о рождении ребенка. Если там нет отца/ либо он отличается от клиента, необходим документ об усыновлении. Если ребенок/дети не являются общими (т.е. распорядитель МСК зарегистрировала брак с гражданином РФ, который не является отцом ребенка), то должен быть факт усыновления ребенка таким гражданином. Наличие зарегистрированного брака в данном случае недостаточно. Документом, подтверждающим факт усыновления, будет свидетельство об усыновлении, которое будет выдано на основании решения суда. Этот документ будет подтверждать, что супруг является усыновителем ребенка и имеет право использовать сертификат МСК
• Клиент должен принести на сделку оригиналы документов

Общие условия

• первоначальный взнос может полностью состоять из средств материнского капитала, если не хватает, то нужно добавлять собственные средства; банк не авансирует средства материнского капитала, их получает продавец из СФР после регистрации сделки;
• на первичном рынке (стандартные программы) можно мск в тело кредита + 10% собственных средств, если покрывает минимальный ПВ; банк авансирует;
• если средства материнского капитала из СФР переводятся на эскроу-счет, то СФР переведет их на него после регистрации договора в Росреестре;
• кредитные средства продавец всегда получает только после того, как получит средства материнского капитала из СФР;
• при выкупе из под залога, средства материнского капитала можно только в ЧДП;
• при подаче по 2-м документам все аналогично стандартной подаче

• на новостройку/вторичку
• на строительство дома по ипотечным программам с государственной поддержкой, средства МСК ждет подрядчик, не продавец ЗУ (на ЗУ средства МСК применить по закону нельзя)

• капитальный ремонт
• нежилые помещения по типу апартаментов/коммерческой недвижимости

• возможны в любой период действия кредитного договора
• можно в частично-досрочное
• можно в полное досрочное погашение

• через отделение банка
• через МФЦ
• через СФР
• через личный кабинет в Госуслугах

Материнский капитал по программе Семейная ипотека, в т.ч. на ИЖС

• с 16.07.2025 по Семейной ипотеке банк перечисляет кредитные средства, не дожидаясь подтверждения зачисления средств МСК Застройщику/Продавцу
• Изменения НЕ распространяются на программы: «Дальневосточная и Арктическая ипотека»; «Ипотека для IT-специалистов»

Материнский капитал по программе ИТ-ипотека на ИЖС

• С 20.01.2025 года Банк возобновляет прием заявок и проведение сделок ИЖС с МСК в ПВ

1. При сделках ИЖС с МСК в ПВ Уведомления о планируемом строительстве предоставляется ВСЕГДА (вне зависимости от того, есть на земле ограничения или нет) и СТРОГО до подписания КД и выдачи кредита
2. Собственные и кредитные средства в полном объеме размещаются на аккредитиве, с условием раскрытия - предоставление документа о перечислении МСК на эскроу, сроком СТРОГО ДО 60 ДНЕЙ
3. Продление срока аккредитива НЕ ДОПУСКАЕТСЯ. Если в указанный срок клиент не получил МСК на эскроу, то либо вносит собственные средства (с обязательным подписанием Допника к договору подряда), либо расторгает договор подряда и делает ПДП - полное досрочное погашение.
4. Если в срок до 60 дней СФР не перевел денежные средства по МСК, и клиент: 1) внес собственные средства с подписанием доп. соглашения к договору подряда, или 2) расторг договор подряда, - а в это время СФР все же перевел средства МСК, то вернуть обратно ДС по МСК можно, написав заявление в Банка на почту ipoteka-support@alfabank.ru, и Банк сделает возврат
5. Дополнительное соглашение расположено в Папке Агента (путь: Папка Агента - Документы Банков и СК - Банки - Альфа-банк - Материнский капитал)

Схема

• Заключение Договора приобретения.
• Заключение КД, выдача кредита.
• Зачисление кредита и собственных средств (при наличии – в случае, если средства МСК не покрывают минимальный первоначальный взнос) в аккредитив.
• Регистрация сделки в Росреестре.
• Подача заявления в ПФР на выплату МСК.
• Поступление МСК на счет эскроу.
• Предъявление Заемщиком в Банк документа о зачислении МСК на эскроу и документов о регистрации.
• Раскрытие аккредитива на счет эскроу.
• В качестве документа-основания для раскрытия аккредитива в части средств материнского капитала допускаются только документы о поступлении (зачислении) средств на счет эскроу)

450 000т.р. многодетным

• применяются в стандартном режиме;
• оператор банк Дом.рф
• субсидию возможно направить как на уменьшение суммы платежа, так и на уменьшение срока
• важные нюансы, смотри в разделе Субсидия 450т.р.