по ипотечным программам с господдержкой средства материнского капитала идут последним платежом на счет эскроу или на счет застройщика, то есть банк не авансирует и тело кредита не увеличится. Минимальный первоначальный взнос от 30,01%, если средств материнского капитала хватает на первоначальный взнос, то собственные средства добавлять не нужно, если же не хватает, то нужно добавить недостающую сумму;
по вторичке средства материнского капитала банк авансирует, то есть тело кредита будет увеличено на сумму средств материнского капитала и продавец получит всю стоимость за недвижимость. Минимальный первоначальный взнос от 30,01%, собственных средств должно быть от 5%, остальное средства материнского капитала