Авансирование - в Библиотеке авансирование используется в основном в тех случаях, когда речь идет о средствах материнского капитала, используемых в качестве первоначального взноса. В этой связке, авансирование значит, что банк может перевести продавцу кредитные средства + сумма, равная сумме остатка средств материнского капитала, указанная в любом договоре приобретения (ДДУ/ДУПТ/ДКП). Покупатель же, после сделки самостоятельно переведет средства материнского капитала банку. Важно! Могут быть надбавки на ставку на период перевода денежных средств от покупателя банку.

Аккредитив - по простому - это электронная ячейка. Есть несколько видов аккредитива, в недвижимости в основном используют безотзывный. Раскрытие может быть автоматическое, например после электронной регистрации сделки. Или после того, как оговоренный пакет документов был предоставлен продавцом или покупателем в банк. Оговоренными документами могут быть акт приема-передачи (АПП), чистая форма 9 (то есть все прописанные выписаны) и иные документы. Аккредитив может быть в том числе и с трансферацией - простыми словами, продавец разрешает часть средств с аккредитива списать в пользу любого третьего лица, например своего агента. После того, как будет пройдена регистрация договора купли -продажи (ДКП), на основании предоставленных документов, аккредитив раскроется. Основная сумма уйдет продавцу, часть третьему лицу. Важно! У третьего лица должны быть документы (договор), подтверждающие право на получение указанных денежных средств.

Акт ПП — акт приема-передачи ОН. Важный документ, так как он подтверждает то, что продавец передал, а покупатель принял ОН.

Если обе стороны расписались в нем, то в последующем будет сложно доказать в суде недобросовестность какой-либо из сторон.

Акт ПП бывает нужен и для получения имущественного вычета.

БД — брачный договор

Бенефициарный владелец — имеет большую долю в компании и может повлиять на ее деятельность. Обычно ему принадлежит больше 25% акций. Может владеть компанией как напрямую, так и через третьих лиц — например, другую фирму.

Бенефициар — физическое или юридическое лицо, которому предназначен денежный платёж; получатель денег

БК — брачный контракт

По сути одно и тоже, но разные организации могут использовать разное название этого документа.

Данный документ заключается между супругами, состоящими в официальном браке. В этом документе отражаются имущественные интересы супругов. Он нотариальный

ВБ или В/Б — военный билет

ВИ — военная ипотека

ВКЛ - возобновляемая кредитная линия

ВУ или В/У — водительское удостоверение

ВНЖ — вид на жительство. Разрешает длительное проживание на территории РФ. Бессрочное, но ежегодно необходимо подтверждать.

Выгодоприобретатель — это физическое или юридическое лицо, которое получает выгоду, прибыль или доход. Например, страховые выплаты по договору, дивиденды, наследство, доходы от банковских счетов или аренды.

ГО - гражданская ответственность

ГП — график платежей

ГЖ — готовое жилье, как правило речь идет о вторичке. Но может быть и вторичка от застройщика. ГЖ всегда продается по ДКП.

ГПЗУ — градостроительный план земельного участка

ДДУ — договор долевого участия. Это первичный договор, заключаемый на любом этапе покупки строящегося жилья. Заключить его можно только один раз по одному объекту.

ДКП — договор купил-продажи. Этот договор регистрируется в Росреестре. Основной документ, в котором отражены все важные условия приобретения ОН.

ДС — денежные средства

ДУПТ — договор уступки прав требования. Заключается между продавцом и покупателем строящейся недвижимости, пока еще не принятой по акту приема-передачи. При этом ДУПТ может быть несколько по одному и тому же объекту.

ДУПТ в том числе называют и цессией.

Цессия-уступка прав требования или иного имущества, права собственности, которые подтверждаются некими документами (титулом)

ЕНВД — единый налог на вмененный доход

ЕП — ежемесячный платеж

ЗП или З/П — заработная плата

ЗПИФ — закрытый паевой инвестиционный фонд

ИНН — идентификационный номер налогоплательщика. Он присваивается всем ФЛ и ЮЛ и уникален для каждого.

ИП — индивидуальный предприниматель

КВ — комиссионное вознаграждение

КД — кредитный договор

КЗ — коэффициент КЗ -это выраженное в процентах отношение суммы ипотечного кредита к стоимости предмета ипотеки (залога). Проще говоря -это соотношение суммы кредита к стоимости залога, то есть сколько денег даст банк от стоимости объекта недвижимости.

КИС — комплексное ипотечное страхование

КК — кредитная карта

КК — кредитный комитет

Смотри на контекст использования

КПЖО — корпоративная программа жилищного обеспечения

МЕДО — медицинское освидетельствование. Этот термин используют страховые компании, как правило при страховании возрастных заемщиков. То есть тех, кому больше 50-ти лет.

В ряде случаев проще отказаться от МЕДО и заплатить повышенную ставку, чем пройти его за большие деньги и получить отказ от страховой компании

МЖД — многоквартирный жилой дом

МЖК — малоэтажный жилой комплекс

МСК — материнский сертификат. Бывает федеральный и региональный.

Региональный, как правило выдают многодетным.

Федеральный с 2020 г за рождение первого ребенка.

МФЦ — многофункциональный центр. Многие виды жизненных задач можно решать подав документы через них. По сути, они физически, а не онлайн, дублируют функции Госуслуг. Могут быть некоторые отличия, в частности, некоторые госпошлины дешевле оплачивать через Госуслуги.

Найм - Клиенты, работающие по найму

ОКС — объект комплексного строительства.

Как правило этот термин используется в ипотечном одобрении домов или таунхаусов, которые должны находиться в массиве типовой застройки, то есть комплексного строительства.

ОСЗ — остаток ссудной задолженности. Остаток основного долга по Кредиту на начало операционного дня, подлежащий возврату и отражаемый Кредитором на ссудном счете Заемщика и/или счетах по учету просроченных ссуд.

При рефинансировании банки просят справку из банка, в котором находится текущая ипотека, для того, чтобы понять, какую сумму переводить в «старый» банк

ПВ — Первоначальный взнос. Для банков он подтверждает платежеспособность клиента и условно его умение обращаться с деньгами.

Как правило, чем выше размер ПВ. тем выше вероятность получения положительного решения.

Так же, более высокий ПВ может быть при покупке дома.

ПДКП — предварительный договор купли-продажи. Заключается между продавцом и покупателем для того, чтобы показать серьезность своих намерений и отразить наиболее важные моменты на будущее.

Подписанный обеими сторонами ПДКП может понудить в будущем сторону, которая уклоняется от его заключения, заключить договор купли-продажи, в том числе через суд.

ПЗЗ — правила землепользования застройки

ПСК - полная стоимость кредита

ПП - платежное поручение (в том числе им можно подтвердить ПВ, если подрядчик получил его до подписания КОД)

ППФ – простая письменная форма

ПФ - проектное финансирование

ПФР — пенсионный фонд России

РНВ/РНВЭ - разрешение на ввод в эксплуатацию

РВП — разрешение на временное проживание иностранному гражданину на территории РФ. Срок действия — 3 года

САМ — самозанятый

СБР — сервис безопасных расчетов. Условно заменяет ячейку при расчетах за продаваемый ОН.

СЖ — строящееся жилье. Может продаваться по ДДУ иди ДУПТ.

СЗИ-6-это форма справки из ПФР РФ о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица.

Эта справка предоставляется бесплатно с Госуслуг. Важно иметь активированную учетную запись на Госуслугах.

В некоторых случаях, эта справка может заменить трудовую книжку и справку по форме 2 НДФЛ. Таким образом, некоторым категориям клиентов, не нужно запрашивать справки от работодателя.

СК — страховая компания

Скоринг - анализа Портрета заемщика и кредитных рисков, связанных с ним

СМР - строительно - монтажные работы

СНИЛС — страховой номер индивидуального лицевого счета гражданина

СС — собственные средства.

Если в ПВ используются субсидии, такие как МСК, то банки дополнительно могут просить СС в каком-то процентном соотношении к ПВ

СС - в том числе в разделе ИЖС/строительство дома - это сокращение может быть истолковано, как собственными (или своими) силами. Вникайте в контент.

СХ или С/Х- сельскохозяйственный. Это сокращение обычно используется в словосочетании земли сельскохозяйственного назначения

ГПЗУ/РНС/ПЗЗ

СЭР и ЭР — сервис электронной регистрации. Используется при регистрации ДДУ, ДКП. В основном для того, чтобы не нужно было ехать в МФЦ и отдавать документы на регистрацию в Росреестр.

ДУПТ пока можно подать только через МФЦ в Росреестр.

Некоторые банки дают дополнительный дисконт при СЭР/ЭР. Эта услуга платная.

ТЭО — технико-экономическое обоснование, содержит анализ результатов и затрат какого-либо проекта. В частности, помогает инвесторам понять, есть ли смысл вкладываться в проект

УК — управляющая компания

Некоторые инвесторы покупают недвижимость в т. ч. через такие фонды

ФБ — справка по форме банка.

Эту справку предоставляют тогда, когда не вся заработная плата подлежит налогообложению, т. е часть заработной платы выплачивается в конверте.

В этом случае, банк запрашивает справку по своей форме у текущего работодателя, в которой необходимо подтвердить весь фактический доход, получаемый сотрудником.

ФЛ — физическое лицо, в данном случае, как правило-это клиент, работающий по найму

ЮЛ — юридическое лицо, может быть ИП, застройщик, Банк или иное юридическое лицо.

2 НДФЛ — эта справка о всех доходах, полученных гражданином у текущего работодателя. В ней отражена вся з/п и удержанные вычеты. Эту справку просят банки, для того, чтобы оценить платежеспособность потенциального заемщика. В некоторых случаях она может быть заменена на СЗИ-6 или ФБ. Эта справка, как правило. предоставляется вместе с полным комплектом документов.

3 НДФЛ — это форма справки, которую люди заполняют для налоговой. Обычно отчитываются за полученный доход при продаже недвижимости. В том числе — эта справка помогает получить имущественный и другие виды вычетов.